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焦虑中产海外房产投资:错过国内楼市 寻找新标的

来源:未知 作者:四川新闻网 人气: 发布时间:2017-08-12 01:48
摘要:【新时代娱乐城】焦虑中产海外房产投资:错过国内楼市 寻找新标的 国家统计局10月19日公布的数据显示,2016年1-9月份,全国房地产开发投资7.5万亿元,同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%)。其中,住宅投资49931亿元,增长5.1%,增速提高0.3个百分点
        焦虑中产海外房产投资:错过国内楼市 寻找新标的

        国家统计局10月19日公布的数据显示,2016年1-9月份,全国房地产开发投资7.5万亿元,同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%)。其中,住宅投资49931亿元,增长5.1%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

        10月19日,在国新办就2016年前三季度国民经济运行情况举行的发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示,三季度房地产市场销售形势不错。商品房销售量的增速继续保持高位,前三季度商品房销售面积同比增长26.9%。今年以来房地产对经济增长的作用明显,根据初步测算,前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。

        除了对经济增长起到支撑作用之外,房地产也实现了财富再分配。不过几家欢乐几家愁。

        “从来没有像今年这么焦虑过。”今年刚满40岁的广州市民蔡华芳对21世纪经济报道记者表示。让蔡华芳感到焦虑的原因,是这波突如其来的楼市暴涨。有着同样焦虑的人不在少数,由于没有及时搭上炒房的“快车”,担忧无处安放的资产出现快速贬值。不过,随着房价的一路狂飙,泡沫化形成共识,追涨有可能变成“接盘侠”,配置海外物业成为不少中产的现实选择。

        根据世邦魏理仕数据显示,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,中国资本为投资主力,投资总额达161亿美元,约占总额的60%,该数据较去年同期增长超过一倍。

悉尼公寓投资样本

        蔡华芳的先生是一家国内知名互联网公司高管,年薪过百万。蔡华芳2008年后在家当全职太太,于是把注意力转移到投资上。

        蔡华芳一直想重新购置一套房子用于投资,不过虽然从前几年开始就有这个心思,但她一直没有下手。在反反复复的犹豫中等了一年又一年,也错过了一个又一个机会。“我看的房子已不下百套,从大户型到小户型,从二手房到一手房,从复式到单层,基本上我都有涉及,但每次到了要付款的时候,就很难下决心。结果房价从1.7万涨到3万,现在已经涨到5万以上。”蔡华芳表示。

        最终让蔡华芳下决心的是,今年三月份,她看中的一套137平米的房子,早上还叫价570万,下午就变成了600万,更让她不可思议的是,晚上中介告诉她已经有买家交了定金。

        再不买就更买不起的念头一下子涌现在蔡华芳的脑海里,手头的现金变得越来越不值钱,资产配置已刻不容缓。虽然相比其他热点城市,广州的房价一直不温不火,但也一直处于慢牛走势。根据9月底国家统计局发布的70城房价报告,8月广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是连续第17个月上涨。2016年8月一手住宅网签均价同比上升12.15%,创历史新高。

        蔡华芳所住区域属于广州市中心区域,涨幅超过平均水平,房价从年初的3.5万左右,涨到了5万以上。蔡华芳认为国内房地产已经出现泡沫化,在和家人商量之后,他们最终决定在澳大利亚悉尼购买一套房。

        蔡华芳所购买的这套房位于悉尼的新区,高科技企业较多,被认为是澳大利亚未来的“硅谷”,总房价在500万人民币左右,每平米的价格约4万元人民币。对于澳大利亚购房的原因,蔡华芳分析:一是家人在互联网行业工作,她认为高科技一定是未来最有潜力和活力的行业,因此该区域未来的升值潜力巨大;二是澳大利亚离国内较近,从广州飞过去6个小时,相比欧美其他国家有距离优势;第三是澳大利亚的付款制度,交完首付后,每个月的按揭可以只还利息不还本金,如果将来澳大利亚房产升值,可以直接卖掉;第四澳大利亚的环境优美,就算以后去养老也不错。

        “澳大利亚的房价基本上和广州持平,有些地区甚至还比广州低。澳大利亚是移民国家,新增人口稳定,房价也一直缓慢攀升,泡沫的成分较少,我们认为性价较高。”蔡华芳说。

        就在购房后不久,澳大利亚针对外国人的购房印花税上调,这次蔡华芳长舒了一口气,“买房还是要当机立断。”

        国庆节期间,21个热点城市针对火热的楼市推出各项紧缩政策,个别城市的房价已应声而跌,蔡华芳更加确信自己海外置业这一步走对了。不过她也表示,如果国内房价出现较大幅度的调整,她有可能出手购置一套,“国内城镇化仍有空间,房地产的投资属性依然较强。”。

美国加州众筹买房

        和蔡华芳同样有海外置业想法的人并不在少数,王爱丽是一家外资企业高管,今年暑假在美国度假时,在美国休斯顿购买了一套房产,30年楼龄,14万美元一次性付款。

        王爱丽在国内投资屡受伤害,才最终选择海外置业。去年A股市场火爆,王爱丽产生了介入资本市场的念头,她的不少同学已是公募基金或者私募基金的负责人,于是她在同学的介绍下买了不少权益类产品,结果一场股灾下来损失了近50万。今年疯狂的楼市又让她想起了去年的股市,虽然她认为房地产行业进入冲顶阶段,但眼看货币购买力快速下降,和周边人的财富差距越拉越大,保值升值成为王爱丽考虑的第一要素。

        “美元进入加息通道,未来升值的预期很明确,现在增加美元资产,即使不升值也有保值的作用;目前休斯顿的房屋租售比在5%左右,好过一般的理财产品;另外我女儿已经15岁了,考虑到以后出国留学有购房的必要。”王爱丽告诉21世纪经济报道记者。

        下一阶段,王爱丽还考虑和亲戚在加州圣何塞众筹一套房产,“休斯顿的位置一般,房价便宜;加州的位置好,但是总价太高;圣何塞房产起步价都在百万美元以上,对于一般国内的投资者来说负担太重。找了家里的亲戚准备一起买一套,而且他们也有海外资产配置的要求。”

        对于海外置业需要交纳物业税、管理不方便等缺点,王爱丽表示:“相比这些问题,看着自己资产快速缩水的心情更难受。少买一套房,白干10年。”

        事实上,国内房企也发现了海外置业的商机,根据21世纪经济报道记者不完全统计,目前万科、万达、保利、绿地、中海、碧桂园、华夏幸福、复星、恒大、金地、世茂等房地产企业均在海外有所投资。海外开发商也看到了来自中国的市场需求,加大了在华推销的力度。据了解,包括来自美国、澳大利亚、新加坡、新西兰、泰国等热门国家的项目,已成为各大城市房展会上的主角。

责任编辑:四川新闻网

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